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11月21日,最新一期LPR报价出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与前一期相同。就北京而言,首套房贷利率为4.3%+0.55=4.85%,二套房贷利率为4.3%+1.05=5.35%。这已是LPR连续3个月按兵不动,尽管如此,多地房贷利率持续下降。据第三方数据显示,2022年11月,首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。就首套主流利率来看,本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。其中,多地首套房房贷利率已步入“3时代”。据统计,截至11月18日,贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头,其中二线城市有6城,三四线城市12城。利率变化方面,11月仅14城房贷利率有所调整,其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP;二线城市中,杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套利率降至4.1%,二套利率降至4.9%。展望未来,业内对LPR是否下调看法不一。有观点认为,考虑到贷款利率下行较快、银行净息差持续承压等因素,年底前LPR继续下降的空间和动力不足。但也有观点称,为支持楼市尽快企稳回暖,在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下,年底5年期以上LPR报价有下调空间。

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